Коттеджный поселок дарьино-успенское. Коттеджный поселок «Дарьино-Успенское» Особенности планировки и зонирования

«Дарьино-Успенское» находится на Рублево-Успенском шоссе, в 27 км от МКАД, в Одинцовском районе . Это поселок премиум-класса, где все дома сдаются в аренду.

Расположение и транспортная доступность

Доехать до поселка легко — надо повернуть на Рублево-Успенском шоссе на Первое Успенское шоссе, проехать еще 3 км до указателя и повернуть. Останется маленький участок пути по живописной лесной дороге.

Есть возможность добраться и по новой платной трассе через Лапинский заезд. Остановка общественного транспорта — в соседнем поселении Дарьино находится примерно в 500 м от КП.

Места здесь очень красивые — поселок окружают и поляны, и лесные угодья, и дивная панорама храма в Дарьино.

В поселке стоит тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Часть «Дарьино-Успенского» «погружена» в лесной массив, а по периметру территории протекает ручей, впадающий в красивый пруд в соседнем «Николино».

Особенности планировки и зонирования

Общая территория КП — 55 Га. Здесь есть 3 зоны. Первая — прогулочно-релаксационная, с простирающимися вдаль газонами, где стоят огромный батут, шатер и «коллективная» площадка-барбекю. Вторая — бульвар, вдоль которого выстроилось 12 домов, а третья — лесная зона, где располагается еще 11 жилых строений.

Зона бульвара — средоточие различных кустарников и цветов. Последние подобраны местным садовником так, чтобы на смену одним цветущим видам приходили другие. Здесь установлены и декоративные скамейки, и фонари и авторские скульптуры российского скульптора Бориса Черствого, некоторые из которых даже выставлялись в Третьяковке.

На опушке лесного «сектора» оборудована детская площадка, а вскоре в глубине леса оборудуют еще одну, а также спортплощадку. Сейчас там уже установлено профессиональное кольцо для баскетбола с целой «связкой» мячей на столбе — каждый игрок хранит здесь свой мяч.

В лесу, как рассказывает представитель «Дарьино-Успенского», много грибов, ягод и орехов. По деревьям скачет много белок, которых подкармливают, как и птиц. В КП уже видели и тетеревов, и сапсанов.

Часть лесной территории (в отличие от всей остальной), находится в аренде. Группа частных лиц — застройщики поселка — расчистили лесные насаждения от мусора и проложили «закольцованный» асфальтированный маршрут.

Всего в поселке 23 дома. Большинство из них представляют собой «парные» конструкции и объединены общим навесом для машин (на каждого собственника приходится 2 машиноместа). Исключение — два достраивающихся дома большой площади и один стандартный дом нетипичной планировки.

Каждая пара домов находится на значительном расстоянии от друга. О точных размерах придомовых участков говорить сложно, ведь здесь нет ограждений. В «прибульварной» зоне их функцию выполняют невысокие кустарники и елочки, в лесной зоне деление еще более условно. Впрочем, проблем с «размеженванием» не возникает.

В будущем дальняя окраина рекреационной территории может быть застроена домами по такому же проекту, но идущими уже под продажу. Но застройка начнется не раньше, чем через 3 года и будет зависеть от экономической ситуации.

Через всю территорию зимой прокладывается лыжня, а лесную дорогу хотят частично оборудовать под катание на коньках.

В поселке есть охрана, установлено видеонаблюление и проводится регулярное патрулирование. Дети перемещаются совершенно свободно, и оставлять свои самокаты и велосипеды в любом месте. Родители могут попросить охрану сообщить, где базируются их чада.

Газон у бульварных домов — естественный, в лесной части его пришлось настилать.

Дома

Все здания построены по экостандартам, разработаны архитектурным бюро Романа Леонидова, изготовлены в Латвии и собраны на месте, латышскими же мастерами. Прямоугольный фасад сочетается с покатыми крышами.

Дома, расположенные в лесу, целиком брусовые и выдержаны в нежной серой гамме. В находящихся на бульваре используется дерево, обшитое декоративной плиткой шоколадного цвета. Во всех строениях используются деревянные перекрытия. Крыши покрыты немецкой черепицей Braas.

Стандартная площадь поселковых зданий — 200 кв. м, достраивающихся больших домов, которые будут введены в эксплуатацию в начале октября — 500 кв. м. Дома первого типа — двухэтажные, второго — трехэтажные. Первые этажи — невысокие.

Обязательные элементы всех домов — длинные и широкие балконы, тянущиеся вдоль всего фасада здания и оборудованные сверху навесом и крытая же веранда на первом этаже.

Общие детали внутренней отделки — мармолеум (натуральный линолеум) на первом этаже и голландский ковролин с коротким ворсом, покрывающий пол на втором. Еще один общий момент — белые дизайнерские светильники в виде ажурных шаров.

Разница же в том, что в домах на бульваре деревянные стены облицованы гипсокартоном и покрашены в белый цвет, контрастирующий с темными дверьми, плинтусами и прочими и деталями. В «лесных» жилищах для стен и дверей используется светлая деревянная обшивка.

В 200-метровых домах деревянные, а в 500-метровых — железобетонные лестницы.

У каждого строения 3 входа — помимо главного и с открытой террасы, это дверь со стороны автомобильного навеса, ведущая в хозяйственную комнату с котельной.

В каждой паре стандартных домов выделяют «единичку» (левая часть) и «двойку». У них зеркальные планировки, но с одним отличием — у «единичек» имеются дополнительные боковые окна в торцевой части, а у «двоек» — нет. Это сделано с целью, чтобы окна не выходили друг на друга. В левых домах больше света. Но с ним нет проблем в любом случае: окна есть и на лестничной площадке, и в холлах на вторых этажах, и даже в ванных. Есть и детские со «сдвоенными» окнами.

На первом этаже стандартных домов располагается просторная кухня-студия с панорамным остеклением и выходом на террасу. Начинка ее стандартна — немецкий кухонный гарнитур в стальной гамме, встроенный холодильник, посудомоечная машина, плита. В лесных домах используются индукционные, а в бульварных — газовые плиты. На первом этаже находится и котельная, где установлены стиральная машина и сушилка. Помимо этого, внизу размещаются санузел с душевой кабиной, просторная прихожая и спальня. Во всех спальных помещениях имеются ниши для встроенных шкафов.

Планировки вторых этажей в бульварной зоне могут иметь 2 варианта: либо 2 спальни с собственными санузлами и одна гостевая, или же одна спальня с собственным санузлом и санузел, приходящийся на остальные 2 спальни.

Из всех санузлов в доме обязательно есть один, оборудованный не только душевой кабиной, но и ванной.

500-метровые дома имеют свои особенности планировки. Балконы здесь еще шире, чем в 200-метровых.

На первом этаже находятся уже 2 спальни, и комната для прислуги или охраны, 2 санузла и гардеробная. В зданиях этого типа кухня и гостиная представляют собой отдельные зоны, разделенные дверным проемом. Гостиные будут оборудованы камином.

На втором этаже располагаются кабинет, 3 санузла и 3 спальни — одна из них предполагается под детскую. Это очень большое помещение, с 17-метровой гардеробной и санузлом с ванной и душевой. Комната двухуровневая — наверху располагаются антресоли, куда будет подведена лестница. Верхнее помещение вполне функционально-там можно поставить и письменный стол, и другие предметы мебели. На третьем этаже располагается небольшая кухонька, откуда ведет выход на огромную веранду с открывающимися с нее шикарными видами.

Такое соседство помещений не случайно — ведь на веранде можно устраивать пикники, и кухня рядом — нелишне.

Инженерные системы

Во всех домах подключено газовое отопление, интенсивность которого можно регулировать. Имеются высокоскоростной интернет, телевидение, телефония.

Мощность электроснабжения до 20 кВт. Кабели и провода имеют медные жилами, из которых выполнены горизонтальные разводки. Воздуховоды оснащены тепло, звуко- и противопожарной защитами.
Водоснабжение осуществляется из двух индивидуальных скважин, на которых стоит система обезжелезивания. Вентиляция — естественная.

«Дело в особенностях расположения домов, — рассказывает директор поселка „Дарьино-Успенское“ Михаил Шинков. — Большие окна домов на бульваре выходят на северную сторону, на юг — же „смотрят“ балконы и террасы, оборудованные навесами. Поэтому температура в домах комфортная, и редко у кого возникает желание установить сплит-системы».

На первом этаже установлена сигнализация с датчиками, разведенными по всему дому. Отопление всего контура осуществляется посредством теплого водяного пола, работающего от газового котла. Температура в жилище регулируется датчиками в комнатах и дополнительно на котле. Если необходимо поменять температуру в доме во время отсутствия жильцов, техник может пройти по запросу в котельную и выполнить эту задачу (входы в другие помещения в этом случае закрываются). В домах и хорошая звукоизоляция — теплый пол играет свою роль.

Цена

Снять дом на бульваре обойдется в 200 тыс., а в лесу — 220 тыс. руб. в месяц. Дело в том, что лесные владения пользуются у арендаторов большей популярностью. Раньше эти суммы составляли 240-260 тыс. руб. соответственно, но поскольку рынок аренды «просел», было решено снизить цену. Стоимость аренды 500-метрового дома — 450 тыс. руб. в месяц.

В стоимость входят, наряду с самой арендой, услуги по уходу с газоном и озеленение, расчистка снега, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание (всегда есть дежурные электрики, техники и сантехники). Уборка домов не предлагается, но могут порекомендовать проверенных людей из окрестностей.

В итоге, остается только коммуналка, составляющая здесь порядка 1000 руб. в месяц — оплачиваются только свет и газ.

Инфраструктура

Внутренней инфраструктуры, помимо оборудованных зон отдыха и спортивных детских площадок, нет и не предвидится. Это объясняется тем, что в поселок не хотят привлекать посетителей извне.

Среди частных учебных заведений поблизости — школа «Сосны» с дошкольным отделением, чуть дальше в «Горках-2» находится лингвистическая гимназия «Виктория» с отделением дошкольного образования, а подальше к Одинцово расположена Московская экономическая школа, рассчитанная на детей от 3 до 18 лет. В близлежащем же Дарьино действует средняя школа имени Светловой.

Впрочем, как рассказывает представитель поселка, многие возят детей на учебу в Одинцово, где среди обычных школ, и школа с углубленным изучением предметов № 17, и два лицея, и 6 гимназий, включая гимназию Одинцовского гуманитарного университета.

К ближайшим частным детским садам относятся «Интерколледж» в Успенском, «Юные Капитаны» в Горках-2, «Британский сад» в Лапино, что в километре от поселка. В ближайших окрестностях немало и муниципальных дошкольных учреждений.

Покупки можно делать все в том же Лапино — там есть супермаркет «Я Любимый» с экопродуктами, пятиуровневый ТДЦ Lille, а также ТЦ «Лапино Град» с «Зеленым перекрестком». В Одинцово тоже имеется много крупных ТК, ТЦ и ТРЦ.

Среди ближайших частных медицинских учреждений — клиники «Уездный Доктор» в Успенском и «MedSwiss» в Жуковке, где оказывается круглосуточная помощь.

Есть и возможность пользоваться развитой инфраструктурой граничащего с «Дарьино» КП «Николино». Жителям «Дарьино-Успенского» выдаются специальные дисконтные карты. В «Николино» есть собственная клиника «Ривьера», с бассейном, тренажерным залом и залом для занятий аэробикой, а также баней, массажем и SPA-процедурами и оздоровительный центр «Восточный дом». В поселке имеется и отдельный банный комплекс с VIP-услугами, приватный клуб «О’Шалей», где можно поиграть в теннис или бильярд, посетить винный бутик и сигарную комнату. Здесь же располагается ресторан-паб «Chester-Ferry».

Отдохнуть можно и в других ресторанах, коих в окрестностях множество, а заняться спортом — в близлежащем КП «Новое Лапино». Там есть Orange Fitness «Новое Лапино» с бассейнами, теннисными кортами, фитнесом, сауной, тренажерным залом.

В нескольких километрах от Дарьино, в Успенском действует знаменитый «Каток. Ру» — с ледовым полем для занятий хоккеем и фигурным катанием, дорожкой для керлинга, залом хореографии и пунктом проката, а в «Горках-10» — Московский конный завод с детской конноспортивной школой.

Условия аренды

Дома были выставлены в аренду в апреле. Первоначально заключался контракт на 4 месяца, после чего практически все продлили контракты уже на общих основаниях. Сейчас заселено 50% жилищ.

Договора заключаются на год. Оплата идет за первый и последний месяцы, к этому добавляется гарантийная сумма, совпадающая с размером ежемесячной оплаты, которую арендатору возвращают по окончанию срока аренды.

Для желающих снять жилье существуют определенные ограничения. Селиться с животными не препятствуется, но есть «мораторий» на собак крупных пород — поскольку участки не огорожены заборами. Также здесь не приветствуют чересчур активных, шумных людей, склонны к ночным увеселениям в больших компаниях. После 23:00 чересчур шумные вечеринки могут быть пресечены.

Образ арендатора

Изначально поселок строился под экспатов, но сейчас концепция поменялась, потому что и общее количество в регионе и стране за последнее время значительно сократилось.

«Сейчас это бизнесмены, как правило, с детьми преимущественно дошкольного возраста, — рассказывает директор поселка Михаил Шинков. — Есть семьи с новорожденными — многие снимают дом, чтобы жена с ребенком находились на свежем воздухе. При этом половина снимающих приезжает только на выходные».

Мнение редакции

Предложение можно назвать интересным — целиком арендных поселков не так уж много, и почти нет на Рублево-Успенском направлении. Речь здесь может идти лишь о небольших участках, где сгруппированы 6-8 домов под аренду или об отдельных коттеджах в обычных КП.

«Дарьино-Успенское» впечатляет и своими размера, и рекреационными зонами, и качеством домов. Цена же для этого кластера не столь высокая и отчасти компенсируется отсутствием арендаторов всех забот, связанных с обслуживанием дома и участка. В окружающей инфраструктуре фигурируют преимущественно дорогие объекты, но есть и расположенное неподалеку «демократичное» Одинцово.

Общая оценка поселка: 18.8 из 25

Арендный коттеджный поселок Дарьино-Успенское расположен всего в 19 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. Есть возможность альтернативного пути подъезда по платной автомагистрали «Северный обход Одинцово», через Лапинский заезд, чтосущественно экономит время в пути, сокращая затраты на дорогу к поселку до считанных минут.

Дарьино-Успенское расположен по соседству с селом Дарьино, что между небольшими речушками, которые впадают в правый приток Москва-реки. Хочется отметить и историческое значение этого легендарного места на западе Подмосковья Одинцовского района, ведь здешние красоты не напрасно привлекают сюда желающих купить дом. Дарьино сохранило и приумножило свою значимость и некое спокойное величие, даруя массу преимуществ для постоянного проживания, помимо отличной экологии и живописной природы.

Стоит отметить, что недвижимостьв Дарьино еще недооценена, и поэтомувызывает интересу покупателей и арендаторов, выбирающих для себя ликвидность и перспективу за понятные деньги. В селе Дарьино живут по соседству несколько охраняемых товариществ, коттеджных и клубных поселков, также имеются свои охраняемые улицы и кварталы. Для строительства дома своей мечты, есть возможность сегодня выгодно купить участок. Дарьино – это село, где произведена централизованная газификация и электроснабжение, причем многие поселки имеют дополнительные мощности. Обслуживанием и уборкой дорог централизованно в селе занимаются службы Одинцовского района, а в частных поселках – собственные службы эксплуатации.

Мы подробнее здесь осветим Дарьино-Успенскоеарендный коттеджный поселок нового формата, который набирает уверенные обороты в своей востребованности. Сегодня у желающих проживать за городом возникает потребность осмотреться и понять, что-же нужно для постоянной загородной жизни, выбрав самое лучшее для себя и своей семьи. Поэтому отличным и разумным решением является аренда дома. Дарьино-Успенское на Рублево-Успенском шоссе расположено в самом респектабельном месте, гранича с престижными коттеджными поселками, такими, как Николино, Дипломат и другие.

Территория поселка составляет 55 Га, при этом, площадь лесного массива поселка составляет 30 Га. В поселке обустроены прогулочные зоны с великолепным ландшафтным дизайном и парковым освещением, детские и спортивные площадки, места для отдыха с скульптурными фигурами и уютными беседками. Вся территория поселка огорожена по периметру и строго охраняется, въезд осуществляется черезсвой КПП и оборудованную въездную группу,а лесной массив и удаленность от автомобильных магистралей обеспечивают приятную экологическую средуи тишину в поселке. Площадь домов в аренду предлагается от 240 кв.м. и выше, при этом, площадь придомовых участков варьируется от 20 до 40 соток. Чаще всего дома двухуровневые, укомплектованы полностью всей необходимой современной техникой, частично меблированы. Коммуникации в поселке все центральные, каждый дом подключен к газовому отоплению, проведено телевидение, высокоскоростной интернет, телефония, дополнительно к домам могут быть подключены охранная и пожарная сигнализации.

Здесь все предусмотрено для максимально комфортной загородной жизни. Хочется отметить важный факт, что аренда дома в Дарьино-Успенское – это прекрасное качество за разумные деньги, ведь снять в аренду дом в Дарьино-Успенское стоит 240 000 рублей, эта сумма за современноеэкологичноестроение с хорошей придомовой территорией, террасами и панорамным остеклением, где открыты великолепные виды на живописную природу круглый год, причем, дома размещены на участках таким образом, чтоб соседство было максимально приятным и необременительным.

Здесь отлично все устроено для безопасности и комфорта жителей, солидное окружение, асфальтирована подъездная дорога, проложено хорошее покрытие.Дарьино- Успенскоерасполагает многим для организации комфортного отдыха и ежедневных будней своих жителей. Благодаря удачному месторасположению и соседству с обжитыми поселками нового формата, здесь сложилась и сформировалась хорошая концепция современной загородной жизни. Близость и доступность щедрой инфраструктуры Рублевки предлагает практически все городские условия, тут есть все для обеспечения хорошей и полноценной загородной жизни. В ближайшем окружении для жителей и гостей Дарьино-Успенское представлены: лучшие частные и муниципальные школьные, а также дошкольные учреждения, сетевые супермаркеты и торговые центры, спортивные клубы и салоны красоты, медицинские учреждения, службы быта, шикарные рестораны и уютные кафе, включая О"Шалей и ChesterFerry в соседнем поселке Николино, а в пяти минутах расположен перинатальный госпиталь Лапино.

Попадая в здешнюю атмосферу, возникает желание снять дом. Дарьино-Успенскоена Рублево-Успенском шоссе – это сегодняуже многими любимое место, расположенное среди лесного массива, в окружении живописных ландшафтов, лесов, лугов и рек в экологически чистом районе, которое радует жителей и гостей поселка. Застройщиком предусмотрена единая архитектурная концепция поселка, домовладениявыглядят очень гармонично, подчеркивая достоинства и особенностьстроений, спроектированных согласно самым современным требованиям и стандартам.

Дарьино-Успенское с прилегающими коттеджными поселками и товариществами смело и можно отнести к категории самых перспективных мест Рублево-Успенского шоссе. Удобное транспортное сообщение, выезд на платную автомагистраль, как альтернативный путь заезда, близость столицы, хорошие дороги для проезда транспорта, бульвары и пешеходные тропинки, уютные зоны отдыха, благодаря хорошей территории общего пользования. Это красивое и обжитое место, с хорошо развитой инфраструктурой, не уступающей нисколько городским условиям и удобству проживания. Все это и многое другое уверено демонстрирует преимущества для круглогодичной загородной жизни.Арендный коттеджный поселокДарьино-Успенское – это застройка премиум-класса с красивой ухоженной территорией, замечательным лесным массивом, грамотным зонированием, добротными домами и массой преимуществ для постоянной жизни, и это все можно получить уже сегодня за вполне понятныеденьги. Тут вовсе не возникает ощущения недостатка цивилизации, лишь только чистый воздух и природное великолепие этих мест напоминает, что вы находитесь за городом.

Охрана

Въезд на огороженную территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Круглосуточная система охраны обеспечивает полную безопасность и спокойствие жителей поселка. Установлена система видеонаблюдения с применением новейших камер и устройств слежения.

Инфраструктура

Инфраструктура очень развита и представлена первоклассным ледовым полем «КатокРу», финтес-центром «Orange Fitness», конным заводом. Разнообразные медицинские учреждения расположились в шаговой доступности от «Дарьино-Успенское», что позволяет обеспечить необходимый уровень медицинской помощи.

В клиниках «Уездный Доктор» или «MedSwiss» оказывается круглосуточная помощь. Социальная инфраструктура представлена многочисленными образовательными учреждениями: средней частной школой «Сосны», которая имеет также дошкольное отделение, средней школой имени И.П.Светловой, Московской экономической школой, в которой учатся дети от 3 до 18 лет, Лингвистической гимназией «Виктория» с возможностью получения дошкольного образования, детским садом «Интерколледж» и другими.

Коммуникации

Каждый дом в «Дарьино-Успенское» оборудован автономной системой необходимых для создания полноценного уюта коммуникаций. Газовые котлы обеспечивают круглогодичное отопление, интенсивность которого можно регулировать. Электроснабжение с мощностью до 20 кВт может быть увеличено.

Кабели и провода с медными жилами, из которых выполнены горизонтальные разводки, имеют все необходимые меры безопасности. Индивидуальные скважины отвечают за бесперебойную подачу чистой воды по металлопластиковым трубопроводам. Продуманная естественная вентиляция позволяет избежать затрат при установке кондиционирующих сплит-систем. Воздуховоды оснащены тепло-, звуко- и противопожарной защитами. Безнапорная канализация каждого дома соединена с очистными сооружениями.

Магистральный газ, Электричество, Центральное водоснабжение, Центральная канализация

Описание

В последнее время жители крупных мегаполисов стремятся оградить свой семейный быт от шумных автомагистралей и переполненный громких улиц. Работая в столице, многие приобретают дома в районной тиши, близ лесопарков и водоемов. Гражданское строительство предлагает огромное количество поселков самого разного типа: от стандартного эконом-класса до элитных английских усадеб.

Расположение
На 27 км от МКАД расположился небольшой, но очень уютный поселок «Дарьино-Успенское». Творческие люди и любители деревенской идиллии по достоинству оценят все преимущества проживания в этом спокойном месте. Транспортную доступность поселка обеспечивает Рублево-Успенское шоссе. Проезжая по новой платной трассе на личном автомобиле или общественном транспорте и минуя Лапинский проезд, также можно попасть в «Дарьино-Успенское».
Круглосуточная безопасность

Надежность
На территории 55 га гармонично расположились 23 дома, самый маленьких из которых имеет площадь 240 м.кв, а самый большой – около 600 м.кв. Прилегающий земельный участок - это 20-40 соток первоклассной почвы. Ландшафтный дизайн не предусматривает индивидуальных ограждений, что соответствует современным европейским стандартам. Фундамент и перекрытия каждого дома выполнены из монолитного железобетона, а крыши покрыты немецкой черепицей Braas. Кирпичные стены и металлические или железобетонные лестницы еще более усиливают невероятную прочность конструкции. Ширина внутренних кирпичных перегородок составляет 120 и 250 мм.

Хорошая планировка
Оригинальные постройки привлекательны необычным дизайном. Строгие линии прямоугольного фасада и покатые крыши, спроектированные конструкторским бюро известного архитектора Романа Леонидова, идеально дополняют живописный пейзаж. Стандартная планировка - это два этажа, на которых симметрично расположены четыре спальных комнаты, три сантехнические, гардеробная и большая комната с панорамными окнами - двухкамерными стеклопакетами. Встроенные кухонные гарнитуры, дополненные необходимой бытовой техникой, создают уютный интерьер. Собственная крытая парковка позволит комфортно разместить два хозяйских автомобиля. В каждом доме проведен высокоскоростной интернет, телевидение и защищенная телефонная линия.

Дома в «Дарьино-Успенское» можно арендовать или приобрести (возможна ипотека) с последующей пропиской.